我2012年前建的农村自建房面积超了，现在怎么申请房产证？

超面积农村自建房申请房产证需遵循当地规定。分析：2012年前建的农村自建房面积超出规定，首先需要了解当地关于超面积建筑的具体规定，包括是否允许补办手续、需缴纳的费用等。根据《土地管理法》等相关法律，农村建房需符合规划和用地标准。若超面积建筑未得到合法化处理，可能面临被拆除或罚款等风险。提醒：若当地政府已明确禁止超面积建筑或要求拆除，且你的房屋未得到合法化处理，这表明问题比较严重，应及时寻求律师或相关部门的帮助。
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具体操作：1.**了解政策**：首先，通过当地政府网站、规划部门或村委会了解关于超面积农村自建房的具体处理政策。2.**补办手续**：若政策允许补办手续，需准备相关材料（如土地证、身份证、建房申请表等）并提交至规划部门或村委会进行审批。同时，根据规定缴纳相应的费用。3.**调整面积**：若政策要求调整建筑面积，需与专业建筑师或规划师合作，制定调整方案并报请审批。在获得批准后，按照方案进行调整。4.**等待审批**：提交申请材料后，耐心等待政府部门的审批结果。期间，可保持与政府部门的沟通，了解审批进度。5.**获得房产证**：若审批通过，按照政府部门的指示完成后续手续，最终获得房产证。若审批未通过，需根据反馈意见进行调整并重新申请。
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处理方式：从法律角度，处理超面积农村自建房申请房产证的问题，常见方式包括：1.咨询当地政府或规划部门，了解超面积建筑的具体处理规定。2.根据规定，可能需补办相关手续、缴纳罚款或调整建筑面积。3.若规定允许，可提交申请材料并等待审批。选择处理方式时，需考虑当地政策和自身实际情况，权衡利弊后做出决策。